Проект перепланировки

1. Прежде чем приступить к перепланировке помещения в многоквартирном доме, (и даже если Вы уже сделали самовольную перепланировку) рекомендуем обратится к нам в офис (приём по предварительной записи по тел.: 950-600) за бесплатной консультацией или выслать на e-mail: cypvektor@mail.ru технический паспорт помещения или выписку из ЕГРН и Ваши пожелания к будущей планировке, указав в письме номер телефона для обратной связи. 
2. Если перепланировка уже выполнена, достаточно предоставить план из ЕГРН и план с тем, что уже сделано (не нужно на данном этапе заказывать технический паспорт или технический план). Наши специалисты рассмотрят возможность такой перепланировки и выберут путь её узаконения. Мы обязательно перезвоним Вам и сообщим о возможности данной перепланировки.
3. Мы договариваемся на удобное для Вас время выезда специалиста на объект для выполнения обмерных работ.
4. В течении (3-5) дней подготавливаем проект перепланировки, в течении этого времени мы высылаем Вам на электронную почту план помещения после перепланировки на согласование, после получения одобрения, распечатываем проект и готовим для выдачи.
5. Сообщаем Вам о готовности проекта перепланировки, Вы можете забрать проект в офисе (предварительно сообщив о времени вашего визита) или мы доставим Вам проект (бесплатно), предварительно договорясь о встрече.

Проект перепланировки КВАРТИРЫ – от 8 000 руб.

Перепланировка КВАРТИРЫ с получением разрешения «под КЛЮЧ» – от 40 500 руб.

Проект перепланировки НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ в многоквартирном доме – от 15 000 руб.

Проект перепланировки НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ в многоквартирном доме «ПОД КЛЮЧ» – от 50 000 руб.

КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ И ВВЕСТИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ?

1. Заказать у нас разработку проекта перепланировки – от 8 000 руб. (5 дней).

2. Предоставить проект перепланировки и технический паспорт БТИ в «МФЦ» для получения разрешения – бесплатно (30 дней) или через ГОСУСЛУГИ.

3. Получив приказ о согласовании и акт о рассмотрении проекта можно приступать к работам по перепланировке. (Разрешение выдается на один год).

4. После завершения строительно-мотыжных работ необходимо заказать у нас технический план – от 7 000 руб. (5 дней).

5. Предоставить технический план в «МФЦ» для получения приказа и акта о завершении перепланировки – бесплатно (22 дня). Оплатить госпошлину за внесение изменений в ЕГРН – 1000 руб.

6. Заказать новую выписку из ЕГРН.

ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ ПРИ ПЕРПЛАНИРОВКЕ

— увеличение площади санузла допускается только за счет площади коридора

— допускается объединение кухни и жилой комнаты в кухню-столовую

— демонтаж подоконной части наружной стены между комнатой и лоджией допускается только с установкой витража (данное разрешение не распространяется на помещения территориально расположенные в ВОСТОЧНОМ  АДМИНИСТРОТИВНОМ ОКРУГЕ).

— в ванных комнатах жилых зданий трапы должны выполнять роль душевого поддона
(примечание 2 п. 17.8 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»).

ЧЕГО НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

— кухню располагать над жилыми комнатами не допускается
(п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 — размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается)

— санузлы располагать над жилыми комнатами и кухнями не допускается

— лоджию или балкон присоединять к жилому помещению не допускается
(п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» — не допускается: «Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению»)

— разбирать вентиляционный короб не допускается
(п. 12  Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 — жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение))

— объединять вентиляционные каналы кухонь и санузлов с жилыми комнатами не допускается
(п. 4.7 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», п. 13 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47)

— присоединение мест общего пользования к жилому помещению возможно только с согласия всех собственников
(п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ — уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции)