Самовольная перепланировка

1. Для подготовки технического заключения по факту самовольной перепланировки помещения рекомендуем Вам обратиться к нам в офис (приём по предварительной записи по тел.: 950-600) за бесплатной консультацией или выслать на e-mail: cypvektor@mail.ru технический паспорт помещения, план и экспликацию помещений до перепланировки и справку о технико-экономических показателях, указав в письме номер телефона для обратной связи, мы Вам обязательно перезвоним и сообщим о возможности выдачи положительного заключения.

2. В течении 5 (пяти) дней подготавливается техническое заключение, необходимое для суда и получения экспертного заключения в «Центре гигиены и эпидемиологии в Тюменской области».

3. Если многоквартирный жилой дом новый и нет технического паспорта помещения, в этом случае мы подготовим справку о технико-экономических показателях, планы помещения до и после перепланировки.

Техническое заключение на КВАРТИРУ для суда – от 3 500 руб.

Узаконение самовольной перепланировки КВАРТИРЫ «под ключ» — от 37 500 руб.

Техническое заключение на НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ для суда – от 8 000 руб.

Узаконение самовольной перепланировки НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ «под ключ» — от 42 000 руб.

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ И ВВЕСТИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ?

1. Заказать у нас техническое заключение – от 3 500 руб. (5 дней), справку о технико-экономических показателях, планы квартиры до и после перепланировки (если нет технического паспорта БТИ) – от 6 000 руб.

2. Заказать экспертное заключение в ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» (ул. Холодильная, 57) — от 4 000 руб. (20 дней).

3. Заказать у нас подготовку искового заявления в суд – 2 500 руб. (1 день).

4. Подать исковое заявление в суд соответствующего округа г. Тюмени и оплатить госпошлину – 300 руб. (30 дней).

5. Лично явиться на заседание суда и отстоять свои исковые требования – бесплатно, или доверить представление Ваших интересов в суде нам – 20 000 руб. (30 дней).

6. Получив решение суда необходимо заказать у нас технический план – от 4 000 руб. (5 дней).

7. Предоставить технический план в «МФЦ» для внесения изменений в ЕГРН — бесплатно (10 дней).

ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ ПРИ ПЕРПЛАНИРОВКЕ

— увеличение площади санузла допускается только за счет площади коридора

— допускается объединение кухни и жилой комнаты в кухню-столовую

— демонтаж подоконной части наружной стены между комнатой и лоджией допускается только с установкой витража (данное разрешение не распространяется на помещения территориально расположенные в ВОСТОЧНОМ  АДМИНИСТРОТИВНОМ ОКРУГЕ).

— в ванных комнатах жилых зданий трапы должны выполнять роль душевого поддона
(примечание 2 п. 17.8 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»).

ЧЕГО НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

— кухню располагать над жилыми комнатами не допускается
(п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 — размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается)

— санузлы располагать над жилыми комнатами и кухнями не допускается

— лоджию или балкон присоединять к жилому помещению не допускается
(п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» — не допускается: «Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению»)

— разбирать вентиляционный короб не допускается
(п. 12  Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 — жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение))

— объединять вентиляционные каналы кухонь и санузлов с жилыми комнатами не допускается
(п. 4.7 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», п. 13 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47)

— присоединение мест общего пользования к жилому помещению возможно только с согласия всех собственников
(п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ — уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции)